現場確認員って頼もしい！vol.2「大規模改修する建物に大屋根を架け、雨天から守る」

減築リフォームで有効な工事技術

OZONE現場確認員（インスペクター）とは、工事開始のキックオフミーティングである「工事の着工前確認」から参加する現場のプロです。現場で工事や進捗を確認し、最終段階で仕上がりのチェックをしています。インスペクション（検査）と建築士、両方の資格を持ち、自身でも設計事務所を運営しています。今回はその現場確認員・千賀さんから、ご自身の設計監理案件「大規模な減築をするリフォーム工事」で有効だった工事技術をお伝えします。

千賀　良作

せんが　りょうさく
一級建築士　建築士会インスペクター
1979～1989　㈱菊竹清訓建築設計事務所
1990～　㈱千賀建築設計事務所代表
主に住宅・福祉施設・宗教施設等の設計・監理、住宅・ﾏﾝｼｮﾝのｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ・検査・診断等

〈住まいづくりコンサルタントから〉
千賀さんは正義感が強く、いつも正しいと思う事はキチンと現場で指摘してくれる、実に頼もしい存在です！

大規模リフォーム工事の概要

建築後70年が経過して老朽化が進み、耐震性・防火性に問題があるとされて、使用を控えざるを得なかった宗教施設の、外装の改修、内装の刷新、水廻りの更新、バリアフリー化、を含めた大規模リノベーション工事の設計・監理を依頼されました。

屋根の軽量化と2階の減築

当初の耐震性（上部構造評点）は0.13と低く、これを1.0以上（一応倒壊しないレベル）にするにはかなりの補強が必要と分かり、構造補強だけでは足りず、建物の大幅な軽量化も必要でした。また、消防法に照らすと、2階の面積が過大でした。さらに、外観上、周辺環境に馴染まない圧迫感を感じました。そこで、屋根の軽量化（瓦屋根を鋼板屋根に葺き替える）に加えて、2階の一部の減築も行う提案をしました。運営側には面積が減ることへのためらいもありましたが、何よりも安全を優先すべきという判断により、提案は採用されました。

リフォーム前

建築後70年の宗教施設。木造2階建て、延べ面積約1,000㎡、屋根は瓦葺き、外壁はモルタル吹付仕上げ、内壁は土壁で、かなり老朽化が進んでいました。

リフォーム後

2階の約1／3を減築し、屋根は鋼板葺きとして軽量化しました。減築によって屋根の上に空が広がり、周辺環境とのバランスも良くなりました。

工期厳守のための雨対策：仮設屋根（素屋根）

2021年の気象庁の長期予報では多雨が予想されていましたが、工期はイースターからクリスマスまでの間（5月～11月）とされ、遅延は許されない状況でした。そこで、施工会社（三社）への見積依頼書で、工期厳守のための雨対策の提案を求めたところ、二社からは「屋根養生シートで行う」との回答だったのに対して、一社が提案してきたのが「仮設屋根（素屋根）」でした。

本格的な素屋根は姫路城の大改修でも用いられましたが、この提案は、比較的簡易な素屋根でした。他の二社の見積書、工程表、仮設計画などと比較検討したところ、仮設工事費は他社の倍以上でしたが、合計の見積額は予算内で、また、工程管理上の合理性が高いことが他の建設委員からも評価され、施工依頼に至りました。

工事中は、実際に雨がかなり多く、改修工事に付き物の不測の事態もいくつも発生しましたが、約3ヵ月間の素屋根設置により、天候の影響を最小限にして着実に工事を進めることができ、最終的には費用・工期ともに想定内に収めることができました。